案例分享

發現鄰居長期越界建築或他人無權長期占用你的房屋後，想追討租金還來得及嗎？法律不等人，發現被佔用就該立即行動！錯過時效可能讓對方白占多年都不用負責！

 

一、 實務見解-適用5年短期時效
結論上，實務見解認為，不論請求的是租金或與租金性質相當的利益，都應適用民法第126條規定的5年短期時效。因此，只要這類請求超過5年未主張，就無法再透過不當得利的方式向對方請求返還。
最高法院 102 年度台上字第 2209 號民事判決
「次按共有人逾越其應有部分之範圍對共有物為使用收益，可能獲得相當於租金之利益為社會通常之觀念，因其所受利益為物之使用收益本身，應以相當之租金計算應償還之價額。又租金之請求權因五年間不行使而消滅，既為民法第一百二十六條所明定，則凡無法律上之原因而獲得相當於租金之利益，致他人受損害時，如該他人之返還利益請求權已逾租金短期消滅時效之期間，對於相當於已罹消滅時效之租金之利益，即不得依不當得利之法則，請求返還。」

 

二、 讓專業律師幫你把關細節
許多人在發現自己的土地或房屋遭他人無權占用時，當下未積極處理，往往拖了好幾年才打算採取行動，這時才發現時效問題已浮上檯面。若有類似情況，務必儘快請律師協助計算時效、整理可用的證據，爭取尚能主張的權利，別讓時間悄悄吞噬你原本可以追回的金錢！

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