法律新知

 

看到一個新聞，有對情侶準備結婚買房，看到一間1300萬新房，此時女友希望出300萬、男方出1千萬，但要求兩人一起掛名，男方為此上網詢問，引起網友的熱烈討論。
首先複習一下，夫妻離婚時的剩餘財產分配，只計算婚後財產及債務（註1），這是務必知悉的原則，另外，剩餘財產是計算金錢補差額的概念，並不是重新分配財產，很多人有所誤會。所以婚前登記的房屋，原則上不會列入剩餘財產分配，但婚後償還房貸，仍可能被視為以婚後財產償還婚前債務，而須就房貸部份計入婚後財產（註2）。

不過，我認為新聞中這對即將結婚的情侶要注意的除了婚後財產外，應該房屋共有所帶來的麻煩。
從法律的角度來說，任何物品一旦是共有（尤其價值較高的土地、房屋、汽車等），都會產生很多爭議，例如管理、處分時是否需多少比例同意的問題。而這些問題，往往在關係破裂時一次爆發。此外，縱使在離婚計算婚後財產上，雙方各自不至於吃太大的虧，但法院在針對剩餘財產的問題進行裁判時，也只是裁判曾於財產差額的給付金錢而已。

 

法院不會一一裁判誰要把哪些物品交給誰！！！
這點是很多民眾會誤解的，而很多夫妻在離婚官司本身並不難決定，但如何處理剩餘財產才是困難，雖然剩餘財產是差額的概念，但不等同於多的人就有現金來給付這個差額，整體訴訟或者協議離婚的規劃，現實上就複雜很多，兩人關係不佳如何有一定互信處置那些共有的財產，往往考驗律師的處理能力。

也因此，共有財產，戒之慎之。

（註1）
民法第1030條之1第1項前段：「
法定財產制關係消滅時，夫或妻現存之婚後財產，扣除婚姻關係存續所負債務後，如有剩餘，其雙方剩餘財產之差額，應平均分配。」
（註2）
民法第1030條之2第1項：「
夫或妻之一方以其婚後財產清償其婚前所負債務，或以其婚前財產清償婚姻關係存續中所負債務，除已補償者外，於法定財產制關係消滅時，應分別納入現存之婚後財產或婚姻關係存續中所負債務計算。」

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